Conseils & Expertise
Comprendre l'immobilier commercial
Estimation, bail commercial, droit au bail, murs, fonds de commerce : 24 guides rédigés par notre cabinet pour expliquer les mécanismes qui déterminent la valeur d'un local commercial à Paris.
Bail commercial
Bail commercial
Céder son droit au bail à Paris : mode d'emploi
La cession droit au bail Paris ne se fait jamais librement : agrément du bailleur, destination, garantie solidaire. Le déroulé complet d'une cession réussie, du diagnostic à l'acte.
16 min de lecture
Bail commercial
Vendre un fonds de commerce à Paris : les étapes clés
Vendre un fonds de commerce, c'est vendre une exploitation : chiffres, bail, matériel et clientèle. Ce que le repreneur analyse réellement avant de faire une offre.
17 min de lecture
Bail commercial
Renouvellement du bail commercial : ce qui se négocie vraiment
Le renouvellement bail commercial est le moment où se rejoue le loyer pour neuf ans. Plafonnement, déplafonnement et calendrier à respecter pour ne rien perdre.
15 min de lecture
Bail commercial
Indexation du loyer commercial : ILC, ILAT et ICC
L'indexation ILC détermine chaque année l'évolution de votre loyer commercial. Quel indice s'applique, comment se calcule la révision et que faire en cas de hausse contestable.
14 min de lecture
Bail commercial
Louer un local commercial : les étapes, du dossier à la signature
Louer un local commercial suppose de chiffrer le budget réel, préparer un dossier solide et négocier les bons points du bail. Le parcours complet, étape par étape.
15 min de lecture
Bail commercial
Bail commercial 3-6-9 : fonctionnement, durée et résiliation
Neuf ans d'engagement pour le bailleur, une sortie possible tous les trois ans pour le preneur : le fonctionnement complet du bail commercial 3 6 9, pilier de la location d'un local commercial à Paris.
15 min de lecture
Bail commercial
Droit au bail : définition, calcul et cession à Paris
Le droit au bail est la valeur du contrat de location commerciale lui-même, indépendamment de l'activité exercée. Définition juridique, mode de calcul et différences avec le fonds de commerce et le pas-de-porte.
15 min de lecture
Bail commercial
Pas-de-porte : définition et différence avec le droit au bail
Versé au bailleur et non au locataire sortant, le pas-de-porte n'a ni la même logique ni le même traitement fiscal que le droit au bail dans un bail commercial 3 6 9.
15 min de lecture
Bail commercial
Bail dérogatoire et convention d'occupation précaire
Tester un emplacement sans s'engager neuf ans : le bail dérogatoire et la convention d'occupation précaire, leurs limites et le risque de requalification.
14 min de lecture
Bail commercial
Changement de destination et déspécialisation d'un local
Changer de destination dans un local commercial suppose trois autorisations distinctes : le bail, la copropriété et l'urbanisme. La méthode pour avancer sans blocage.
15 min de lecture
Bail commercial
Loi Pinel : répartition des charges et travaux en bail commercial
La loi Pinel encadre qui paie quoi entre bailleur et locataire : inventaire des charges, gros travaux et obligations d'information à connaître avant de signer.
14 min de lecture
Estimation
Estimation
Comment estimer un local commercial à Paris ?
Valeur locative, valeur des murs, valeur du fonds de commerce : trois estimations différentes pour un même local commercial à Paris. Voici comment les distinguer, les construire et éviter les erreurs les plus fréquentes.
15 min de lecture
Estimation
Comment calculer la valeur locative d'un commerce à Paris ?
La valeur locative d'un commerce ne se calcule jamais sur la surface brute. Explication détaillée de la pondération, du prix au mètre carré et des paramètres qui composent le loyer d'un local commercial à Paris.
15 min de lecture
Estimation
Surface pondérée d'un local commercial : comment la calculer
Un local de 100 m² peut n'en valoir que 60 en surface pondérée. La méthode complète, les coefficients usuels et un exemple chiffré pour estimer un loyer.
14 min de lecture
Estimation
Prix des locaux commerciaux à Paris : comment se lisent les écarts
À Paris, la valeur d'un local commercial se joue souvent au tronçon de rue près. Comprendre les écarts de prix entre arrondissements avant de fixer ou d'accepter un prix de vente ou de location.
15 min de lecture
Investissement
Investissement
Acheter des murs commerciaux à Paris : guide complet
Acheter des murs commerciaux à Paris, c'est acheter un emplacement, un bail commercial 3 6 9 et un rendement locatif futur. Les points de contrôle indispensables avant de signer une offre.
15 min de lecture
Investissement
Investir dans un local commercial : rendement, risques, fiscalité
Investir dans un local commercial rapporte davantage que le résidentiel, mais le risque n'est pas le même. Ce qu'il faut analyser avant d'acheter, bail par bail.
16 min de lecture
Investissement
Fonds de commerce ou murs commerciaux : que faut-il acheter à Paris ?
L'un s'achète pour exploiter une activité, l'autre pour percevoir un loyer sur un bien immobilier. Fonds de commerce et murs commerciaux n'ont ni le même risque, ni le même horizon, ni le même mode de financement.
15 min de lecture
Investissement
Quelle rentabilité attendre de murs commerciaux à Paris ?
Le rendement locatif commercial affiché n'est jamais le rendement réellement perçu. Les postes de charges et de fiscalité à intégrer avant de comparer deux actifs de murs commerciaux à Paris.
15 min de lecture
Investissement
Comment vendre un local commercial occupé à Paris ?
Vendre un local commercial occupé, c'est vendre un bail commercial autant qu'un bien immobilier. Préparation du dossier, valorisation par le rendement locatif et déroulé complet de l'opération à Paris.
15 min de lecture
Emplacement
Emplacement
Ouvrir un restaurant à Paris : comment choisir le local
Ouvrir un restaurant à Paris suppose de vérifier l'extraction, la destination du bail, la terrasse et la copropriété. La check-list complète avant de signer un local.
17 min de lecture
Emplacement
Comment choisir l'emplacement d'un commerce à Paris ?
L'emplacement n'est pas une adresse, c'est un flux. Comment analyser concrètement le flux piéton, le voisinage commercial et la faisabilité technique d'un local avant de signer un bail commercial à Paris.
15 min de lecture
Emplacement
Trouver une boutique à louer à Paris : la méthode
Une boutique à louer Paris de qualité n'est presque jamais publiée. Comment structurer sa recherche pour accéder aux meilleurs emplacements avant les autres.
14 min de lecture
Emplacement
Local commercial avec extraction à Paris : ce qu'il faut savoir
Sans extraction, pas de restauration chaude. C'est le critère technique qui divise le marché des locaux commerciaux parisiens en deux, avec un impact direct sur le loyer et le droit au bail.
15 min de lecture
Aller plus loin
Une question précise sur votre local ?
Nos guides ne remplacent pas une analyse de votre bail et de votre emplacement.